분류 전체보기256
경매 권리분석 2단계 인수되는 권리 찾기
경매 물건의 모든 권리들이 무조건 소멸되는 것은 아니기 때문에 주의가 필요합니다. 권리분석 2단계에서는 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리인 '배당요구하지 않은 선순위전세권'과 '건물철거 및 토지인도청구 가처분', 그리고 '유치권'과 '법정지상권'에 대해서 정리해 봤습니다. 경매 권리분석 2단계 인수되는 권리 찾기 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리인 '배당요구하지 않은 선순위전세권'과 '건물철거 및 토지인도청구 가처분', 그리고 '유치권'과 '법정지상권'에 대해서 정리해 보겠습니다.배당요구하지 않는 선순위전세권선순위전세권자가 배당요구를 하면 전세권이 말소기준권리가 되어 소멸합니다. 그 이유는 배당요구의 목적이 돈을 돌려받기 위한 것이기 때문이죠. 그렇다면 경매 신청을 하지 않아 말소기준권리보다 선..
권리분석 1단계 말소기준권리 찾기
권리분석은 크게 4단계로 구분할 수 있습니다. 첫 번째는 말소기준권리를 찾는 것이고, 두 번째는 인수되는 권리를 찾는 것입니다. 그리고 세 번째로는 임차인(점유자) 권리를 분석하고, 마지막으로 법원 경매 서류(매각물건명세서 등) 및 기타 인수 조건을 확인하시는 것입니다. 말소기준권리가 될 수 있는 근저당권(저당권), 가압류(압류), 경매기입등기, 전세권(임의경매를 신청하거나 배당요구한 선순위전세권), 담보가등기에 대해서 정리해 봤습니다. 권리분석 1단계 말소기준권리 찾기말소기준권리는 법적으로 정의된 용어는 아니지만, 통상적으로 해당 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 쉽게 말해서, 말소기준권리 '이전'의 권리는 낙찰자에게 '인수'가 되어 ..
한눈에 보는 경매 진행 절차
경매에 참여하는 투자자 입장에서 꼭 알아야 하는 기본적인 절차를 법원의 경매개시결정 및 매각준비, 배당요구 종기 결정 및 신청, 매각기일, 매각허가결정 및 확정, 잔금 납부와 소유권이전등기, 배당 순으로 정리해 봤습니다. 참고로 대법원 경매정보 사이트는 경매를 주관하는 법원에서 직접 경매를 공고하는 곳이기 때문에 가장 빠르고 정확한 정보를 제공합니다. 유료사이트와 달리 무료로 모든 경매 물건을 검색할 수 있을 뿐만 아니라 경매 관련 용어와 지식, 절차 및 통계 등을 참고할 수 있습니다. 법원에서 제공하는 정보의 가장 큰 장점은 '무료'이면서 '공신력'이 있다는 것입니다. 회원 가입을 하지 않아도 무료로 물건을 검색할 수 있고, 법원 정보에 잘못 기재된 점이 있거나 중대한 사항이 누락된 경우 낙찰자는 그것..
2025 트렌드코리아 키워드 10개 보기 쉽게 정리했어요
2025 트렌트코리아를 아보하, 옴니보어, 무해력, 토핑경제, 원포인트업, 기후감수성, 페이스테크, 그라데이션K, 물성매력, 공진화전략 등 키워드 10개로 보기 쉽게 정리해 봤습니다. 관련기사 보러 가기2025 트렌드코리아 키워드 10개소비 트레드 전문가인 김난도 서울대 소비자학과 교수가 꼽은 내년 트렌드의 주요 키워드입니다. #아보하 (아주 보통의 하루)요새는 온전히 나에게 집중하려는 경향이 짙어졌다고 해요. #아보하 는 행복을 자랑하고 과시해야 한다는 의무감으로부터 탈피하고 싶어 하는 것을 의미합니다. 소확행의 피로감이 확 줄어드는 기분이 들지 않나요? '보통의 하루를 보낼 수 있으면 그걸로 족하다'라고 여기는 삶의 태도가 사회 전반에 퍼졌다고 해요.옴니보어옴니보어 소비자는 주어진 고정관념에 얽매이..
한눈에 확인하는 부동산 매매 계약 절차와 준비해야 할 서류
가계약, 본계약, 중도금, 잔금 등 한눈에 확인하는 부동산 매매 계약 절차와 준비해야 할 서류를 정리해 봤습니다. 네이버 금융계산기에서 나의 LTV, DTI, DSR 확인하기한눈에 확인하는 부동산 매매 계약 절차괜찮은 매물을 발견했다면 아래와 같은 순서로 계약해 보세요.가계약매물에 대한 우선권을 확보하기 위해서 보통 가계약을 합니다. 가계약은 구두나 문자로 이뤄지는 경우가 많지만 가계약도 계약이기 때문에 쉽게 취소할 수는 없습니다. 가계약 문자에는 매물의 주소, 매매 금액, 잔금일, 기존 임차인의 전출 날짜 등이 포함됩니다. 가계약금은 통상적으로 100~500만 원 정도이며, 매도인 계좌로 입금하면 됩니다. 만약 매수인이 가계약금을 이체한 후 변심해서 계약을 파기하게 된다면 가계약금은 돌려받지 못합니다...
부동산 임대차 계약 특약 문구 리스트 참고하세요
부동산 임대차 계약과 관련하여 기본 사항, 전세자금 대출, 전세금 반환 보증보험, 등기부등본, 교체 및 시공 등 특약으로 넣으면 임차인의 권리를 지킬 수 있는 문구 리스트를 공유합니다. 참고로 등기부등본은 인터넷등기소에서 확인 가능합니다. 등기부등본 확인하러 가기 http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr 부동산 임대차 계약 특약 문구 리스트 참고하세요기본 사항임차인은 보증금 및 차임에 관하여 임대인의 계좌번호(****)로 입금하기로 한다.냉난방기, 보일러, 변기 등 건물의 설비 부분이 고장 시 임대인은 즉시 수리해 주기로 하고, 만약 임차인이 수리비를 지출한 경우 입금해 주기로 한다.임대인은 국세나 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하며, 임차인이 세..
임차인이라면 꼭 알아야 할 대항력과 우선변제권
주택임대차보호법에서 가장 중요한 것이 무엇일까요? '대항력'이라고 말할 수 있을 것입니다. 대항력이 있으면, 경매로 낙찰받은 새로운 소유주가 등장하더라도 임차하던 집에서 계속 머물 수 있기 때문입니다. 대항력을 얻을 수 있는 세 가지 요건과 배당을 받을 수 있는 우선변제권의 요건에 대해서 정리해 봅니다.임차인이라면 꼭 알아야 할 대항력과 우선변제권대항력 : 살고 있는 주택이 매매나 경매 등의 사유로 임대인이 변경될지라도, 계속해서 부동산을 사용하면서 보증금 반환을 요구할 수 있는 법률상의 권리를 말합니다.우선변제권 : 경매로 매각된 낙찰대금에서 우선적으로 보증금을 배당받을 수 있는 권리를 말합니다. 대항력을 갖춘 후 확정일자까지 받게 되면 얻을 수 있습니다.최우선변제 : 법이 정하는 범위 내에 있는 '소..
힐링웹툰 산타 스카우트
올해의 힐링웹툰을 꼽으라면 산타 스카우트를 픽하고 싶어요. 외로운 소년의 성장스토리인데요. 곁에서 따뜻함과 사랑의 길로 안내하는 할아버지와의 대화도 인상적이고요. T도 눈물짓게 하는 무해한 웹툰 한번 만나보실래요? :) 힐링웹툰 산타 스카우트 친구들과 함께 크리스마스 전날 밤 교회에서 도둑질을 하던 노아. 탈출 직전 높은 굴뚝 아래로 추락하고 몸과 영혼이 분리되고 만다! 노아를 구해준 예비산타 이브는 크리스마스가 끝나기 전까지 친구들이 훔쳐 간 선물들을 되찾아오면 몸으로 돌아가게 해 주겠다고 제안하는데…! 웹툰보러 가기 산타 스카우트 친구들과 함께 크리스마스 전날 밤 교회에서 도둑질을 하던 노아. 탈출 직전 높은 굴뚝 아래로 추락하고 몸과 영혼이 분리되고 만다!노아를 구해준 예비산타 이브는 크리스마스가 ..
타로스프레드천 타로카드파는곳
타로카드를 알게 되면서 제일 먼저 궁금했었던 것 같아요! 타로스프레드천과 타로카드파는곳을 알려 드릴게요 :) 타로스프레드천 타로카드파는 곳 구경가기 타로카드 관련 제품 - 타로카드 관련 제품 - 소울소사이어티 타로카드 관련 제품 soulsociety.kr 직접 사용하고 있는 제품이기도 해서 추천드려요! 타로스프레드천은 퍼플을 사용하고 있는데 색감이 신비롭고 따뜻하고요, 밀리지 않아서 좋습니다. 골드를 사용하시는 지인분이 계셔서 직접 봤는데 골드도 색감이 따뜻하고 예쁘더라고요 :) 금전운 상담에 특히 더 어울려요! 소울소사이어티에서 판매하는 타로카드는 정품 유니버셜웨이트 카드도 있고요. 타로마스터 정회도님이 제작하신 프리미엄 유니버셜웨이트 카드도 있습니다. 색감이 현대적이고 조금 더 화려해요! 사이즈는 일..
1월 운세 타로정회도
2024년 1월에 있을 좋은 일을 알아볼까요? 정회도 타로마스터님의 1월 운세 영상을 첨부해 봅니다. 궁금하신 분은 영상 보시면서 1월 운세를 확인해 보세요 :) 1월 운세 1월 운세 영상보기 타로유튜버 정회도 2023년과 건강하게 이별하는 법 2023년과 건강하게 이별하는 법 올해 마지막 달 12월 건강하게 보내고 계시나요? 지금 가장 중요한 건 어떤 마음가짐일까요..? 2023년과 건강하게 이별하는 법 2023년과 건강하게 이별하는 법2023년 12월 31일 마지막 날이 일요일이 snailmarket.co.kr
2023년과 건강하게 이별하는 법
올해 마지막 달 12월 건강하게 보내고 계시나요? 지금 가장 중요한 건 어떤 마음가짐일까요..? 2023년과 건강하게 이별하는 법 2023년과 건강하게 이별하는 법2023년 12월 31일 마지막 날이 일요일이구나.. 2023년과 건강하게 이별하는 법 2023년의 마지막 달, 잘 보...blog.naver.com
마음의 평화를 찾는 3가지 방법
를 읽고 정리해 보았습니다 :) 마음의 평화를 찾는 3가지 방법마음의 평화를 찾는 3가지 방법(feat. 쇼펜하우어) 마음의 평화를 찾는 3가지 방법(feat. 쇼펜하우어)마음의 평화를 찾는 3가지 방법 살면서 겪는 고통은 두 가지 종류가 있죠. 하나는 ‘가짜 행복’을 좇는 고...blog.naver.com
<마흔에 읽는 쇼펜하우어> 마음의 평정을 찾는 네 가지 방법
읽고 책에서 발췌한(p108-1113) 마음의 평정을 찾는 네 가지 방법을 공유합니다. 마흔에 읽는 쇼펜하우어 행복을 위해서는 흔들림 속에서 마음의 평정을 찾는 것이 반드시 필요합니다. 음식을 절제하면 몸이 건강해지듯이 외적인 자극의 비중을 줄여야 마음의 평정을 얻을 수 있습니다. 빨리 해결될 일 마음의 평정을 찾는 네 가지 방법 1. 불필요한 인간관계를 정리하라 무엇보다 확실한 방법은 사람과의 불필요한 교제를 줄이는 것입니다. 대화할 가치가 없는 사람을 만나면 마음이 상하는 일이 생길 수 있기 때문입니다. 중요한 점은 타인과 비교하지 말고 질투심을 갖지 말아야 하며 자신의 자존감을 지키는 일입니다. 모든 인간관계를 끊으면 오히려 따분하고 심심한 기분에 시달릴 수 있습니다. 그런 극단적인 상황을 피해 만..
100일 pdf 플래너 파일
작은 성공들이 쌓여 미래의 내가 원하는 모습이 되는거겠죠? 100일 플래너 pdf 파일을 공유합니다. 필요하신 분은 다운로드하여 사용하세요 :) 미래의 내가 되는 방법 미래의 내가 되는 방법 "미래의 나와 연결되는 수준이 현재의 삶과 행동 수준을 결정한다." 이 말에 동의하시나요? 그렇다면 를 읽고 요약한 아래 내용들이 도움이 되실 거예요. 관련 자료도 다운로드하여 사용해 보세 snailmarket.co.kr
<퓨처 셀프> 미래의 내가 되는 방법
"미래의 나와 연결되는 수준이 현재의 삶과 행동 수준을 결정한다." 이 말에 동의하시나요? 그렇다면 를 읽고 요약한 아래 내용들이 도움이 되실 거예요. 관련 자료도 다운로드하여 사용해 보세요 :) 퓨처 셀프 영상 보기 퓨처 셀프 행동과 태도를 좌우하는 것은 과거가 아니라 미래입니다. 미래의 나와 연결되면 현재를 수용하고 사랑하게 되며 그 가치를 인식할 수 있습니다. 장기적인 미래의 나와 연결되십시오 그러면 오늘 더욱 훌륭하고 탁월한 결정을 내리게 됩니다. (100일 플래너 pdf 파일을 공유합니다. 필요하신 분은 다운로드하여 사용하세요 :) 미래의 내가 되는 방법 미래의 나에게 편지 쓰기 제일 먼저 미래의 나는 어떤 모습일지 정하고 미래의 나에게 편지를 써보세요. 어떻게 쓰면 좋을지 상상스퀘어 출판사 사..
10월 운세 보기
10월에는 어떤 좋은 일이 생길까요? 타로카드에게 물어볼까요? :) 타로카드 스티커팩 10월 운세 지금 바로 보기 소울톡 다운로드하기(앱스토어) 소울톡 다운로드하기(플레이스토어) 소울톡 다운로드하기(앱스토어) 소울톡 다운로드하기(플레이스토어)
느림의 미학 실천 방법 3가지
오늘도 김교수님의 세 가지 5분 강의를 듣고 관련 내용을 요약하면서 떠올랐던 인사이트도 함께 정리해 보겠습니다👌 느림의 미학 실천 방법 3가지 실천 방법을 나누기에 앞서 일단 사고의 전환을 먼저 해보자고 말씀하셨어요. 이를테면 우리 인간의 기본 상태값을 움직이는 동물이 아닌 한 자리에 고정된 식물로, 활동하는 시간이 아닌 수면상태가 디폴트 값이면 어떨까 가정해 보자고 하시더라고요. 신선한 발상이었어요. 늘 무언가를 하고 있지 않으면 빠르게 변하는 세상에서 도태될까 봐 걱정하는 마음이 있는데 수면상태가 디폴트 값이면 어떻겠냐 제안하시니 결기에 찬 마음이 순간 편안해지는 기분이었달까요👍 쉼의 시간 집중하는 시간이 있었다면 반드시 확보해야 하는 것이 쉼의 시간이라고 말씀하셨어요. 돌이켜 생각해 보면 무언가에 ..
몰입하는 방법
어떻게 하면 몰입을 잘 할 수 있을까요? 김교수의 세가지 5분 강의를 듣고 내용을 정리해 보았습니다.몰입하는 방법집중의 핵심 속성은 재미와 의미라고 해요. 재미가 쌓여 의미로 정리가 되는 것인데요, 그 일련의 과정은 아래와 같습니다. 이해집중의 근원은 이해라고 합니다. 이해의 시작에는 물론 의지적인 출발이 필요하죠. 부릉부릉~뇌에 신호를 걸어주는 거에요. 이 과정에서 속도감을 높이는 건 금물입니다. 100을 이해해야 하는데 대충 50-60정도 이해하고 넘어간다면 몰입의 과정으로 넘어가지도 못하고 재미도 느끼지못하기 때문입니다. 재미를 느껴야 이해의 과정에 충분히 녹아들 수 있고 끝까지 전체를 그려볼 수 있겠죠? :) 의미화이해를 하는 과정 중에 중간중간 휴식을 취하면서 나만의 언어와 심상으로 정리해보는 ..
과정을 즐길 수 있는 방법
정해진 목표를 향해 가다 보면, 지금 현실에서의 내 모습과 갭이 크게 느껴지곤 하죠. 그럴 때마다 스스로가 초라해보이는 경험 있지 않나요? 어떻게 하면 그 과정을 즐길 수 있을까요? 과정을 즐길 수 있는 방법을 나눠봅니다. 과정을 즐길 수 있는 방법 나는 오늘도 끌어당기고 있다 "더 좋은 사람들, 더 좋은 일들이 내게 오고 있다." 라고 생각해 보세요. 그 기회와 귀인들이 내게 왔을 때, 내가 준비되어 있도록 그릇을 단단하게 만들어 두는 게 필요하겠죠? 기회와 귀인들이 언제 올지 타로카드에게 물어볼까요? :) 소울톡 다운로드 하기(앱스토어) 소울톡 - 1:1 채팅 & 통화 타로 상담 “지금 그 사람의 마음이 궁금해요.” “앞날이 어떻게 될까요? 알고 싶어요.” “마음이 괴롭고, 힘들어요.” 하루에도 ..