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경매 권리분석 2단계 인수되는 권리 찾기 경매 물건의 모든 권리들이 무조건 소멸되는 것은 아니기 때문에 주의가 필요합니다. 권리분석 2단계에서는 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리인 '배당요구하지 않은 선순위전세권'과 '건물철거 및 토지인도청구 가처분', 그리고 '유치권'과 '법정지상권'에 대해서 정리해 봤습니다.  경매 권리분석 2단계 인수되는 권리 찾기 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리인 '배당요구하지 않은 선순위전세권'과 '건물철거 및 토지인도청구 가처분', 그리고 '유치권'과 '법정지상권'에 대해서 정리해 보겠습니다.배당요구하지 않는 선순위전세권선순위전세권자가 배당요구를 하면 전세권이 말소기준권리가 되어 소멸합니다. 그 이유는 배당요구의 목적이 돈을 돌려받기 위한 것이기 때문이죠. 그렇다면 경매 신청을 하지 않아 말소기준권리보다 선.. 2024. 10. 8.
권리분석 1단계 말소기준권리 찾기 권리분석은 크게 4단계로 구분할 수 있습니다. 첫 번째는 말소기준권리를 찾는 것이고, 두 번째는 인수되는 권리를 찾는 것입니다. 그리고 세 번째로는 임차인(점유자) 권리를 분석하고, 마지막으로 법원 경매 서류(매각물건명세서 등) 및 기타 인수 조건을 확인하시는 것입니다. 말소기준권리가 될 수 있는 근저당권(저당권), 가압류(압류), 경매기입등기, 전세권(임의경매를 신청하거나 배당요구한 선순위전세권), 담보가등기에 대해서 정리해 봤습니다.  권리분석 1단계 말소기준권리 찾기말소기준권리는 법적으로 정의된 용어는 아니지만, 통상적으로 해당 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 쉽게 말해서, 말소기준권리 '이전'의 권리는 낙찰자에게 '인수'가 되어 .. 2024. 10. 7.
한눈에 보는 경매 진행 절차 경매에 참여하는 투자자 입장에서 꼭 알아야 하는 기본적인 절차를 법원의 경매개시결정 및 매각준비, 배당요구 종기 결정 및 신청, 매각기일, 매각허가결정 및 확정, 잔금 납부와 소유권이전등기, 배당 순으로 정리해 봤습니다. 참고로 대법원 경매정보 사이트는 경매를 주관하는 법원에서 직접 경매를 공고하는 곳이기 때문에 가장 빠르고 정확한 정보를 제공합니다. 유료사이트와 달리 무료로 모든 경매 물건을 검색할 수 있을 뿐만 아니라 경매 관련 용어와 지식, 절차 및 통계 등을 참고할 수 있습니다. 법원에서 제공하는 정보의 가장 큰 장점은 '무료'이면서 '공신력'이 있다는 것입니다. 회원 가입을 하지 않아도 무료로 물건을 검색할 수 있고, 법원 정보에 잘못 기재된 점이 있거나 중대한 사항이 누락된 경우 낙찰자는 그것.. 2024. 10. 4.
2025 트렌드코리아 키워드 10개 보기 쉽게 정리했어요 2025 트렌트코리아를 아보하, 옴니보어, 무해력, 토핑경제, 원포인트업, 기후감수성, 페이스테크, 그라데이션K, 물성매력, 공진화전략 등 키워드 10개로 보기 쉽게 정리해 봤습니다. 관련기사 보러 가기2025 트렌드코리아 키워드 10개소비 트레드 전문가인 김난도 서울대 소비자학과 교수가 꼽은 내년 트렌드의 주요 키워드입니다.  #아보하 (아주 보통의 하루)요새는 온전히 나에게 집중하려는 경향이 짙어졌다고 해요. #아보하 는 행복을 자랑하고 과시해야 한다는 의무감으로부터 탈피하고 싶어 하는 것을 의미합니다. 소확행의 피로감이 확 줄어드는 기분이 들지 않나요? '보통의 하루를 보낼 수 있으면 그걸로 족하다'라고 여기는 삶의 태도가 사회 전반에 퍼졌다고 해요.옴니보어옴니보어 소비자는 주어진 고정관념에 얽매이.. 2024. 10. 2.
한눈에 확인하는 부동산 매매 계약 절차와 준비해야 할 서류 가계약, 본계약, 중도금, 잔금 등 한눈에 확인하는 부동산 매매 계약 절차와 준비해야 할 서류를 정리해 봤습니다. 네이버 금융계산기에서 나의 LTV, DTI, DSR 확인하기한눈에 확인하는 부동산 매매 계약 절차괜찮은 매물을 발견했다면 아래와 같은 순서로 계약해 보세요.가계약매물에 대한 우선권을 확보하기 위해서 보통 가계약을 합니다. 가계약은 구두나 문자로 이뤄지는 경우가 많지만 가계약도 계약이기 때문에 쉽게 취소할 수는 없습니다. 가계약 문자에는 매물의 주소, 매매 금액, 잔금일, 기존 임차인의 전출 날짜 등이 포함됩니다. 가계약금은 통상적으로 100~500만 원 정도이며, 매도인 계좌로 입금하면 됩니다. 만약 매수인이 가계약금을 이체한 후 변심해서 계약을 파기하게 된다면 가계약금은 돌려받지 못합니다... 2024. 9. 30.
부동산 임대차 계약 특약 문구 리스트 참고하세요 부동산 임대차 계약과 관련하여 기본 사항, 전세자금 대출, 전세금 반환 보증보험, 등기부등본, 교체 및 시공 등 특약으로 넣으면 임차인의 권리를 지킬 수 있는 문구 리스트를 공유합니다. 참고로 등기부등본은 인터넷등기소에서 확인 가능합니다. 등기부등본 확인하러 가기 http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr 부동산 임대차 계약 특약 문구 리스트 참고하세요기본 사항임차인은 보증금 및 차임에 관하여 임대인의 계좌번호(****)로 입금하기로 한다.냉난방기, 보일러, 변기 등 건물의 설비 부분이 고장 시 임대인은 즉시 수리해 주기로 하고, 만약 임차인이 수리비를 지출한 경우 입금해 주기로 한다.임대인은 국세나 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하며, 임차인이 세.. 2024. 9. 27.
임차인이라면 꼭 알아야 할 대항력과 우선변제권 주택임대차보호법에서 가장 중요한 것이 무엇일까요? '대항력'이라고 말할 수 있을 것입니다. 대항력이 있으면, 경매로 낙찰받은 새로운 소유주가 등장하더라도 임차하던 집에서 계속 머물 수 있기 때문입니다. 대항력을 얻을 수 있는 세 가지 요건과 배당을 받을 수 있는 우선변제권의 요건에 대해서 정리해 봅니다.임차인이라면 꼭 알아야 할 대항력과 우선변제권대항력 : 살고 있는 주택이 매매나 경매 등의 사유로 임대인이 변경될지라도, 계속해서 부동산을 사용하면서 보증금 반환을 요구할 수 있는 법률상의 권리를 말합니다.우선변제권 : 경매로 매각된 낙찰대금에서 우선적으로 보증금을 배당받을 수 있는 권리를 말합니다. 대항력을 갖춘 후 확정일자까지 받게 되면 얻을 수 있습니다.최우선변제 : 법이 정하는 범위 내에 있는 '소.. 2024. 9. 26.
힐링웹툰 산타 스카우트 올해의 힐링웹툰을 꼽으라면 산타 스카우트를 픽하고 싶어요. 외로운 소년의 성장스토리인데요. 곁에서 따뜻함과 사랑의 길로 안내하는 할아버지와의 대화도 인상적이고요. T도 눈물짓게 하는 무해한 웹툰 한번 만나보실래요? :) 힐링웹툰 산타 스카우트 친구들과 함께 크리스마스 전날 밤 교회에서 도둑질을 하던 노아. 탈출 직전 높은 굴뚝 아래로 추락하고 몸과 영혼이 분리되고 만다! 노아를 구해준 예비산타 이브는 크리스마스가 끝나기 전까지 친구들이 훔쳐 간 선물들을 되찾아오면 몸으로 돌아가게 해 주겠다고 제안하는데…! 웹툰보러 가기 산타 스카우트 친구들과 함께 크리스마스 전날 밤 교회에서 도둑질을 하던 노아. 탈출 직전 높은 굴뚝 아래로 추락하고 몸과 영혼이 분리되고 만다!노아를 구해준 예비산타 이브는 크리스마스가 .. 2023. 12. 29.

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