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임대인 동의가 필요 없는 HF 전세대출 임대인 동의가 필요 없는 HF 전세대출 및 HF 보증을 최우선으로 알아봐야 하는 경우에 대해서 정리해 봤습니다.  임대인 동의가 필요 없는 HF 전세대출보증료가 가장 저렴하고 가입할 수 있는 주택의 종류도 가장 많다.반면 대출한도액은 가장 적으며 HUG 전세와 달리 임차인의 소득을 중요시한다.조건에만 부합한다면 최대 4억 4,400만 원 범위 안에서 소득의 3.5배에서 4.5배까지 대출이 가능하다.일정한 소득이 없고 신용점수가 낮다면 대출이 되지 않으며, 대출이 성사되더라도 아주 소액만 가능하다.기존 대출이 있는 경우 그 금액만큼 한도에서 차감될 수 있으니 대출 전 기존 대출 금액을 다시 한번 확인해봐야 한다.2억 2,200만 원까지는 임대인의 동의 없이 바로 대출이 가능하며, 만약 질권설정에 대한 임대.. 2024. 10. 30.
소득무관 전세 보증보험에 자동가입되는 HUG 안심전세대출 소득무관 전세 보증보험에 자동가입되는 HUG 전세대출을 일반적으로 안심전세대출이라고 부릅니다. HUG 안심전세대출의 특징, 전세자금의 90%까지 HUG 전세대출받는 방법, HUG 보증을 최우선으로 알아봐야 하는 경우로 나눠 정리해 봤습니다.  소득무관 전세 보증보험에 자동가입되는 HUG 안심전세대출이 대출의 가장 큰 특징은 임차인의 소득과 직업과 관계없이 보증서 발급이 가능하다는 것입니다. 따라서 무직 상태거나 소득 증빙이 힘든 프리랜서 등의 경우 HUG의 보증을 선호하는 것입니다. 하지만 소득은 보지 않더라도 신용 점수가 낮으면 대출금액이 줄어들거나 거절될 수 있으며, 은행의 지점과 대출담당자의 성향에 따라 최소한의 이자상환능력을 확인할 때도 있습니다. 만약 소득 때문에 대출이 거절됐다면 다른 지점을 .. 2024. 10. 29.
좋은 대출상담사 찾는 방법 대출상담사 믿어도 될까? 믿어도 좋은 대출상담사 찾는 방법을 자세하게 정리해 봤습니다. 대출 상담사 믿어도 될까? 이런 생각을 하셨던 분들이라면 이 글이 도움이 되실 거예요.  좋은 대출상담사 찾는 방법 대출상담사 믿어도 될까?'이 사람이 설명한 대출상품이 정말 좋은 조건에 최저금리의 대출이 맞을까?' 이런 걱정을 하셨던 분들 계실 거예요. 저 역시 그랬으니까요.  좋은 대출상담사 찾는 방법먼저, 대출을 진행하기 전에 아주 잠시만 시간을 내어 명함을 달라고 하세요. 그리고 가 운영하는 조회 사이트에 들어가 명함에 적혀있는 이름과 등록번호를 입력하시면 됩니다. 은행연합회 대출상담사 통합조회 바로가기 대출성 금융상품판매대리·중개업자 통합조회대출성 금융상품판매대리 · 중개업자 통합조회 금융소비자보호법에 따라 은행연합회, 저축은행중앙회.. 2024. 10. 29.
추정소득으로 대출받는 비밀 주부, 무직자, 퇴사자처럼 무소득에 가깝거나, 프리랜서처럼 업무 형태에 따라 소득측정이 힘들 때는 어떻게 해야 할까요? 건보료와 국민연금 납부액, 카드사용액에 따른 추정소득으로 대출받는 비밀에 대해서 정리해 봤습니다. 추정소득 계산에 필요한 서류들도 참고하시기 바랍니다.  추정소득으로 대출받는 비밀추정소득을 계산할 때는 주로 연간 카드 사용액, 건강보험료 납부액, 국민연금 납부액을 이용합니다. 이 중에서는 연간 카드 사용액을 주로 이용하고요. 말 그대로, 1년 동안 사용한 카드 대금을 바탕으로 추정소득을 인정받는 것입니다.건보료와 국민연금 납부액, 카드사용액에 따른 추정소득건보료(3개월 평균)국민연금연간 카드 사용액소득인정액31,096원90,000원(최소치)4,766,667원1,000만 원국민연금은 1,.. 2024. 10. 29.
프리랜서 인적용역 사업자가 내는 세금 삼쩜삼 환급 한 번은 봤을 단어인 삼쩜삼은 프리랜서, 우리말로는 인적용역 사업자가 용역비를 받을 때 떼어가는 세금을 말합니다. 프리랜서 인적용역 사업자가 내는 세금 삼쩜삼 환급에 대해서 정리해 봤습니다.  프리랜서 인적용역 사업자가 내는 세금 삼쩜삼 환급 프리랜서 인적용역 사업자프리랜서, 우리말로는 인적용역 사업자란 회사에 근로자로 고용되지 않은 상태로 일하는 용역자를 말합니다. 용역의 범위에는 특별한 제한이 없어서 작가, 미술가, 음악가, 무용수, 감독, 직업 운동선수, 번역가, 배우, 성우, 프로그래머, 아나운서, 편집자와 같이 특정 분야에서 전문성을 인정받고 있는 사람이라고 생각하시면 됩니다. 지금은 매우 광범위하게 근로자가 아닌 상태로 일하는 대부분의 경우를 포괄하고 있는데 사업장이 없고 동종 근로자. 용역자.. 2024. 10. 28.
내 한도를 정하는 LTV DTI DSR 그리고 스트레스 DSR 총정리 정부의 부동산 규제나 정책이 변할 때마다 LTV와 DTI, DSR, 스트레스 DSR이라는 용어가 수없이 등장합니다. 이라는 책을 읽고 쉽게 정리해 봤습니다. 네이버 금융계산기 바로가기 DSR계산기 : 네이버 검색'DSR계산기'의 네이버 검색 결과입니다.search.naver.com 내 한도를 정하는 LTV DTI DSR 그리고 스트레스 DSR 총정리LTV우선 대출은 크게 신용대출과 담보대출로 분류할 수 있습니다. 담보대출은 주로 주택담보대출을 말하는 것이고요. 소유한 주택을 담보로 다른 집을 매수할 때나, 생계나 사업상의 이유로 대출받는 경우가 일반적입니다. 신용대출과 비교하면 실제 담보(부동산)가 있어 금리가 낮은 편입니다. LTV는 집의 가치 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지를 뜻하는 말입니다. 쉽게 말.. 2024. 10. 28.
경매 경락잔금대출 총정리 경매 투자를 하면서 대출 없이 자기 자본으로만 투자하는 경우는 거의 없죠. 잔금납부를 위한 경락잔금대출에 대해서 정리해 봤습니다.  경매 경락잔금대출 총정리많은 사람들이 경락잔금대출 비율은 낙찰 가격의 약 80%라고 알고 있지만 물건의 종류, 유찰 횟수, 낙찰 가격 등에 따라 그 비율이 달라질 수 있습니다. 경락잔금대출 가능 금액의 기준이 되는 것은 기본적으로 감정가와 KB시세, 그리고 낙찰 가격입니다. 감정가의 70%, KB시세의 40~70%, 낙찰 가격의 80%를 비교하여 그중 가장 낮은 금액으로 대출이 실행된다고 생각하시면 됩니다. 한도는 낙찰자 개인의 조건 이를테면 소득 수준, 신용 등급, 기존의 부채, 보유한 부동산 현황 등에 따라서도 달라지고요. 정부의 정책까지 종합적으로 고려가 되어 실행되기.. 2024. 10. 17.
경매 낙찰 후 과정 매각허가결정 항고기간 잔금납부 배당기일 알아보기 경매 투자를 시작하면 일단 낙찰을 받는 것이 가장 큰 목표이겠지만 그 이후가 정말 중요합니다. 낙찰 후 매각허가결정, 항고기간, 잔금납부, 배당기일까지 경매 절차가 종결되는 과정을 기간별로 정리해 봤습니다.  경매 낙찰 후 과정 매각허가결정 항고기간 잔금납부 배당기일 알아보기일반 매매의 경우에는 계약서를 작성하고 잔금을 치르면 바로 소유권이전등기를 통해 소유권을 취득하게 되지만, 경매는 그 외에도 거쳐야 할 절차들이 있습니다. 순서대로 알려드리겠습니다.경매 낙찰 후 매각허가결정법원은 낙찰일로부터 일주일간 경매 진행 절차상 불허가 사유가 있는지를 최종적으로 검토하여 매각허가결정을 내립니다.항고기간매각허가결정이 되면 그날로부터 다시 일주일간 매각에 이의가 있는 이해관계인들(소유자, 채권자, 채무자, 낙찰자 .. 2024. 10. 16.

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