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월세 세액공제 받는 방법 조건 확인 후 이렇게 신청 하세요 월세 세액공제란 지불한 월세의 15~17%를 연 1000만 원 한도 내에서 세액공제를 받을 수 있는 제도입니다. 월세 세액공제받는 조건 및 신청 방법에 대해서 정리해 봤습니다.  월세 세액공제받는 방법 조건 확인 후 이렇게 신청하세요 월세 세액공제는 연말정산 시 공제받을 수 있고, 보통 연말정산 시기인 매년 1월 15일~2월 28일 사이에 신청합니다. 신청방법은 글 하단에 자세하게 순서대로 기재해 두었으니 참고하시기 바랍니다. 월세 세액공제 신청하러 홈택스 바로가기 국세청 홈택스 hometax.go.kr 월세 세액공제받는 조건월세 세액공제는 연간 총급여액이 8천만 원 이하인 무주택 근로자이면서 계약자가 본인이거나 혹은 기본 공제 대상자에 포함되어야 하고, 해당 주택으로 주민등록을 이전했으며, 주택 규모가.. 2024. 11. 12.
금융소득종합과세를 피하는 방법 3가지 금융소득종합과세 대상자가 되면 무조건 세금 부담이 폭탄 수준으로 늘어날까요? 그럴 수도, 그렇지 않을 수도 있습니다. 절세형 상품 투자 ISA, 연금저축계좌나 개인형퇴직연금계좌 IRP 활용, 금융상품의 만기를 기간별로 분산, 증여를 통한 3가지 방법으로 금융소득종합과세를 피하는 방법을 정리해 봤습니다. 를 참고하였습니다.  금융소득종합과세를 피하는 방법 3가지 금융소득 중 2000만 원까지는 원천징수 세율인 15.4%(지방소득세 포함)로 분리 과세되지만, 2000만 원을 초과하는 금융소득은 다른 소득과 합산하여 누진세율(6.6~49.5%)을 적용해 세액을 계산합니다. 다른 소득이 많은 사람이라면 2000만 원 초과되는 금융소득에 높은 세율이 적용되어 세금 부담이 많아질 수 있지만, 다른 소득이 없다면 금.. 2024. 11. 11.
구축 아파트 투자 기준 5가지 구축 아파트 투자 기준 5가지를 를 읽고 발췌. 요약해 봤습니다. 높은 세대당 평균 대지지분, 신축 아파트에 딱 붙은 입지, 우수한 중학교 학군, 초역세권, 일자리 접근성입니다.  구축 아파트 투자 기준 5가지위 다섯 가지 구성 요소를 갖춘 20년 넘은 아파트는 매수하셔도 됩니다. 높은 세대당 평균 대지지분아파트가 오래되면 재건축이라는 것을 하게 됩니다. 하지만 모든 아파트를 다 재건축을 할 수 있는 것은 아닙니다. 재건축을 할 수 있는 여부를 가르는 기준이 바로 세대당 평균 대지지분입니다. 세대당 평균 대지지분은 재건축 사업성과 직결됩니다. 세대당 평균 대지지분이 높은 아파트는 재건축을 할 수 있기 때문에 연식이 더해질수록 재건축 기대감에 가격이 오르지만, 세대당 평균 대지지분이 낮아 사업성이 없는 아.. 2024. 11. 9.
부동산 경매 인도명령 법적 절차 경매 낙찰자가 부동산의 인도명령을 위해 준비해야 하는 법적 절차는 어떻게 될까요? 인도명령, 인도명령의 대상, 인도명령 절차와 결정, 인도명령 외 명도를 하기 위한 보조 방법, 부동산 인도(강제) 집행 순서로 정리해 봤습니다.  부동산 경매 인도명령 법적 절차인도명령인도명령은 낙찰자가 잔금을 낸 후 해당 부동산을 점유한 점유자에게 부동산 인도를 요구했으나 이를 거부할 경우 점유자를 상대로 법원에 인도명령을 신청하는 것입니다. 실전에서는 보통 잔금 납부와 동시에 인도명령을 신청해 두시면 됩니다.인도명령의 대상소유자, 채무자뿐만 아니라 경매개시일 이후의 모든 대항력이 없는 점유자로 생각하시면 됩니다. 대항력이 없는 점유자는 채무자나 소유자의 동거가족, 상속인, 피고용인, 점유보조자, 집행방해를 목적으로 채무.. 2024. 11. 8.
경매 낙찰자가 명도 중에 점유자에게 보내는 내용증명 예시 경매 낙찰자가 명도 중에 점유자에게 보내는 내용증명 예시입니다. 낙찰자가 점유자를 상대로 보내는 내용증명 작성방법 및 배당받을 것으로 예상되는 세입자가 명도를 지연시킬 경우 예시, 내용증명의 발송을 살펴보겠습니다. 책을 참고하였습니다.  경매 낙찰자가 명도 중에 점유자에게 보내는 내용증명 예시내용증명은 낙찰자가 점유자에게 의사를 전달할 때 공신력 있는 기관을 통해 공적으로 증명하는 것을 말합니다. 내용증명을 통해 보낸 글은 점유자가 몇 번이고 반복해서 읽게 될 것이며 차분한 상태에서 확인이 가능하기에 서로 합의를 이끌어내기에 유용합니다. 또한 소송이 진행될 경우에는 증거자료로 사용할 수도 있습니다.낙찰자가 점유자를 상대로 보내는 내용증명낙찰자가 점유자를 상대로 명도를 이끌어내기 위한 내용증명을 작성할 .. 2024. 11. 7.
전세사기 예방 어플 내집스캔 및 전세 예비 1주택자들이 주로 하는 질문들 공인중개사들도 종종 유용하게 사용하는 대표적인 전세사기 예방 어플 내집스캔을 활용해 거래의 피로도를 줄이고 함정을 피해 보세요. 전세 예비 1 주택자들이 주로 하는 질문들도 정리했으니 살펴보시기 바랍니다. 내집스캔 홈페이지 바로가기 내집스캔전세사기 예방 일등공신 내집스캔www.naezipscan.com  전세사기 예방 어플 내집스캔우선 내집스캔의 홈페이지나 모바일 앱에 주소지와 계약정보를 입력하면 전세사기 안전 진단이 시작됩니다. 이후 서비스 이용료를 결제하면 전문가가 작성한 리포트까지 받아볼 수 있고요.  리포트에서는 안전도 점수와 등급은 물론, 해당 점수에 대한 근거와 전문가의 종합의견이 제시됩니다. 또 맞춤형 특약사항과 함께 집주인의 과거 위험 이력을 확인할 수도 있고, 집주인의 동의를 받을 수만 .. 2024. 10. 31.
전세사기 예방과 대처방법 계약 직후 전입신고, 확정일자, 주택임대차계약 신고, 전세보증금 반환 보증가입 루틴으로 전세사기 예방과 대처방법에 대해 정리해 봤습니다.  전세사기 예방과 대처방법전입신고반드시 이사 당일에 전입신고를 해야 합니다. 이를 통해 주택에 대한 최소한의 대항력을 갖출 수 있기 때문입니다. 최근에는 를 이용해 쉽고 빠르게 신고할 수 있습니다. 정부 24 바로가기 정부서비스 | 정부24정부24는 정부의 민원 서비스, 정부혜택(보조금24), 정책정보/기관정보 등을 한 곳에서 한 눈에 찾을 수 있고 각 기관의 주요 서비스를 신청·조회·발급할 수 있는 대한민국 정부 대표 포털입니다www.gov.kr확정일자확정일자는 전월세 임대차 계약서가 증거력이 있다고 법이 인정하는 일자를 말합니다. 일반적으로 확정일자는 잔금을 치르고.. 2024. 10. 30.
아파트 보증금 제한이 없는 SGI 전세대출 아파트 보증금 제한이 없는 SGI 전세대출 및 SGI 보증금을 최우선으로 알아봐야 하는 경우에 대해서 정리해 봤습니다.  아파트 보증금 제한이 없는 SGI 전세대출HUG, HF와는 달리 사적보증기관이다.공적보증기관보다 규제가 적어 주택가격과 보증금에 제한이 없고 모든 기관 중 한도가 가장 많다.(최대 5억 원)특히 7억 원을 초과하는 고가주택에 들어간다면 1 금융권 전세대출을 보증해 주는 기관은 SGI가 유일하므로 선택의 여지가 없다. 반면 SGI만 특별히 까다롭게 보는 조건들도 있다.연소득이 DTI 40% 이내에 들어와야 한다. 똑같이 소득을 조건으로 따지는 HF 보다 더 까다로운 편이다.대상 주택 또한 한정적이다. 아파트와 연립, 다세대, 오피스텔만 취급하고, 단독주택이나 다가구, 다중주택 등은 취급.. 2024. 10. 30.

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