재테크15 경매 권리분석 2단계 인수되는 권리 찾기 경매 물건의 모든 권리들이 무조건 소멸되는 것은 아니기 때문에 주의가 필요합니다. 권리분석 2단계에서는 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리인 '배당요구하지 않은 선순위전세권'과 '건물철거 및 토지인도청구 가처분', 그리고 '유치권'과 '법정지상권'에 대해서 정리해 봤습니다. 경매 권리분석 2단계 인수되는 권리 찾기 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리인 '배당요구하지 않은 선순위전세권'과 '건물철거 및 토지인도청구 가처분', 그리고 '유치권'과 '법정지상권'에 대해서 정리해 보겠습니다.배당요구하지 않는 선순위전세권선순위전세권자가 배당요구를 하면 전세권이 말소기준권리가 되어 소멸합니다. 그 이유는 배당요구의 목적이 돈을 돌려받기 위한 것이기 때문이죠. 그렇다면 경매 신청을 하지 않아 말소기준권리보다 선.. 2024. 10. 8. 권리분석 1단계 말소기준권리 찾기 권리분석은 크게 4단계로 구분할 수 있습니다. 첫 번째는 말소기준권리를 찾는 것이고, 두 번째는 인수되는 권리를 찾는 것입니다. 그리고 세 번째로는 임차인(점유자) 권리를 분석하고, 마지막으로 법원 경매 서류(매각물건명세서 등) 및 기타 인수 조건을 확인하시는 것입니다. 말소기준권리가 될 수 있는 근저당권(저당권), 가압류(압류), 경매기입등기, 전세권(임의경매를 신청하거나 배당요구한 선순위전세권), 담보가등기에 대해서 정리해 봤습니다. 권리분석 1단계 말소기준권리 찾기말소기준권리는 법적으로 정의된 용어는 아니지만, 통상적으로 해당 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 쉽게 말해서, 말소기준권리 '이전'의 권리는 낙찰자에게 '인수'가 되어 .. 2024. 10. 7. 한눈에 보는 경매 진행 절차 경매에 참여하는 투자자 입장에서 꼭 알아야 하는 기본적인 절차를 법원의 경매개시결정 및 매각준비, 배당요구 종기 결정 및 신청, 매각기일, 매각허가결정 및 확정, 잔금 납부와 소유권이전등기, 배당 순으로 정리해 봤습니다. 참고로 대법원 경매정보 사이트는 경매를 주관하는 법원에서 직접 경매를 공고하는 곳이기 때문에 가장 빠르고 정확한 정보를 제공합니다. 유료사이트와 달리 무료로 모든 경매 물건을 검색할 수 있을 뿐만 아니라 경매 관련 용어와 지식, 절차 및 통계 등을 참고할 수 있습니다. 법원에서 제공하는 정보의 가장 큰 장점은 '무료'이면서 '공신력'이 있다는 것입니다. 회원 가입을 하지 않아도 무료로 물건을 검색할 수 있고, 법원 정보에 잘못 기재된 점이 있거나 중대한 사항이 누락된 경우 낙찰자는 그것.. 2024. 10. 4. 2025 트렌드코리아 키워드 10개 보기 쉽게 정리했어요 2025 트렌트코리아를 아보하, 옴니보어, 무해력, 토핑경제, 원포인트업, 기후감수성, 페이스테크, 그라데이션K, 물성매력, 공진화전략 등 키워드 10개로 보기 쉽게 정리해 봤습니다. 관련기사 보러 가기2025 트렌드코리아 키워드 10개소비 트레드 전문가인 김난도 서울대 소비자학과 교수가 꼽은 내년 트렌드의 주요 키워드입니다. #아보하 (아주 보통의 하루)요새는 온전히 나에게 집중하려는 경향이 짙어졌다고 해요. #아보하 는 행복을 자랑하고 과시해야 한다는 의무감으로부터 탈피하고 싶어 하는 것을 의미합니다. 소확행의 피로감이 확 줄어드는 기분이 들지 않나요? '보통의 하루를 보낼 수 있으면 그걸로 족하다'라고 여기는 삶의 태도가 사회 전반에 퍼졌다고 해요.옴니보어옴니보어 소비자는 주어진 고정관념에 얽매이.. 2024. 10. 2. 이전 1 2 3 4 다음
