재테크54
경매 낙찰 후 과정 매각허가결정 항고기간 잔금납부 배당기일 알아보기
경매 투자를 시작하면 일단 낙찰을 받는 것이 가장 큰 목표이겠지만 그 이후가 정말 중요합니다. 낙찰 후 매각허가결정, 항고기간, 잔금납부, 배당기일까지 경매 절차가 종결되는 과정을 기간별로 정리해 봤습니다. 경매 낙찰 후 과정 매각허가결정 항고기간 잔금납부 배당기일 알아보기일반 매매의 경우에는 계약서를 작성하고 잔금을 치르면 바로 소유권이전등기를 통해 소유권을 취득하게 되지만, 경매는 그 외에도 거쳐야 할 절차들이 있습니다. 순서대로 알려드리겠습니다.경매 낙찰 후 매각허가결정법원은 낙찰일로부터 일주일간 경매 진행 절차상 불허가 사유가 있는지를 최종적으로 검토하여 매각허가결정을 내립니다.항고기간매각허가결정이 되면 그날로부터 다시 일주일간 매각에 이의가 있는 이해관계인들(소유자, 채권자, 채무자, 낙찰자 ..
경매 입찰 당일 체크리스트와 위임장 파일 다운로드 하기
경매 입찰가를 산정했다면 이제 법원으로 가서 입찰서를 제출하는 일만 남았겠죠? 법원으로 가기 전에 반드시 준비해야 할 것들을 본인 입찰, 대리인 입찰 시, 2인 이상 공동 입찰 시로 나누어 법원 가기 전 꼭 챙길 것들과 입찰해서 작성해서 제출하기까지 과정을 정리해 봤습니다. 위임장 파일 서식 다운로드 할 수 있는 대법원 경매 사이트도 좌표 연결해 두었으니 활용해 보세요. 경매 입찰 당일 체크리스트본인 입찰 시 법원 가기 전 꼭 챙길 것본인이 입찰할 때는 도장과 신분증 입찰보증금을 챙겨가시면 됩니다. 본인이 직접 입찰 시 인감도장이 아니어도 되는데, 법원에 따라 지장으로도 가능한 경우가 있습니다. 만약 도장을 준비하지 않았다면 지장을 찍어도 되는지 법원 집행관에게 물어보고, 안 된다면 법원 주변의 도장 ..
전세금반환보증보험은 어떻게 가입하나요?
한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증(SGI)은 전세대출의 보증 역할도 하지만, 이와는 별개로 세입자의 보증금을 100% 보장해 주는 '전세금반환보증' 업무도 하는데요. 전세금반환보증보험을 가입해야 하는 이유, 가입 시점, 가입 방법을 알아보겠습니다. 전세금반환보증보험은 어떻게 가입하나요?전세대출 보증서를 써주면서 전세금반환보증보험에도 가입시켜 주는 기관은 HUG 밖에 없습니다. HF와 SGI는 세입자가 스스로 판단해 보험 가입 여부를 결정해야 합니다.전세금반환보증보험 가입해야 하는 이유소중한 나의 보증금을 100% 지키기 위해서입니다. 행여 전셋집이 경매로 넘어가 보증금을 회수하지 못한다면 얼마나 억울할까요? 집값이 하락해 집주인이 보증금 지급을 차일피일 미룬다면 그보다 더 난..
경매 입찰가 산정 (취득세 법무사 수수료 중개수수료 명도비 수리비 고려)
취득세, 법무사 수수료, 중개수수료, 명도비, 수리비 등을 고려하여 경매 입찰가 산정하는 방법을 정리해 봤습니다. 경매 입찰가 산정투자 수익은 매도 가격에서 투입한 모든 비용을 제한 금액이 되겠죠? 항목별로 살펴보겠습니다.취득세취득세는 부동산을 취득한 사람에게 부과되는데, 그 금액은 부동산의 가격과 면적에 따라 다릅니다. 간단하게 말씀드리면, 주거용 기준으로 6억 원 이하는 1%, 6~9억 원은 2%, 9억 원을 초과하면 3%로 기억해 두고 계산하시면 됩니다.법무사 수수료낙찰받은 부동산의 소유권이전등기 업무를 법무사에게 의뢰할 경우 수수료가 발생하는데요. 만약 대출을 받지 않고 직접 등기 업무를 처리한다면 법무사 수수료는 0원이 되는 거고요. 법정 법무사 보수표가 있기는 하지만 대체로 사건에 따라 다르..
경매 물건 부동산 임장조사 할 때 체크해야 할 3가지
손품으로 조사한 내용이 정확한지 확인하고, 직접 발품을 팔지 않고서는 알 수 없는 것들을 파악하는 정도로 임장 하시면 됩니다. 일단 동네 한 바퀴를 둘러보며 봐야 할 것들, 세 곳 이상의 중개사무소에서 시세 체크, 체납관리비 여부와 금액 확인 등 체크해야 할 3가지 정리해 봅니다. 경매 물건 부동산 임장조사 할 때 체크해야 할 3가지일단 동네 한 바퀴를 돌아보자온라인상으로 입지가 좋아 보였어도 막상 가서 돌아다녀 보면 실제로는 다른 경우가 종종 있습니다. 학교 바로 앞인 것 같았는데 정문이 아닌 후문과 연결되어 있다든지, 도로가 있지만 차량 한 대가 겨우 지나갈 정도의 폭이거나 진입로의 경사로가 높아 통행이 불편한 곳도 있죠. 주변이 허름하고 어두워서 주거 환경으로 적합하지 않을 수도 있고요. 물론 이..
예금 적금 절세 꿀팁 세금 14% 안 내는 방법
예금과 적금에는 기본적으로 세금이 15.4%가 붙죠. 이자소득세 14%와 농특세 1.4%를 더해서 15.4% 인데요. 이자소득세 14%를 안 낼 수 있는 방법 예금 적금 절세 꿀팁을 말씀드려 볼게요. 예금 적금 절세 꿀팁 세금 14% 안 내는 방법조합원이라면 가능합니다. 보통 신협, 새마을금고, 농협은 이용자를 조합원이라고 부르는데요. 어느 정도 조합 출자금을 내고 조합에 가입을 하게 되는 형식인 거죠. 그렇게 조합에 가입을 하게 되면 3천만 원 까지는 해당 부분에 대해서 이자소득세 14%를 내지 않게 됩니다. 원금 3천만 원에 이율 4.7%라고 할 때 저율과세로 14% 이자소득세를 내지 않게 된다면 대략 20만 원 정도의 세금을 아낄 수 있게 된다고 보시면 됩니다. 구분일반과세저율과세이자141만원14..
경매 3단계 임차인 권리분석
경매 1단계는 말소기준권리 찾기, 2단계는 낙찰자에게 인수되는 권리 찾기, 3단계는 임차인 권리분석입니다. 임차권 권리분석의 핵심인 대항력, 우선변제권, 소액임차인을 위한 최우선변제권에 대해서 정리해 봤습니다. 경매 3단계 임차인 권리분석임차인의 권리를 분석하는 것은 부동산을 점유하고 있는 임차인이 대항력을 갖췄는지 여부와 배당 절차에서 보증금 전액을 배당받는지, 그리고 낙찰자가 인수해야 하는 금액이 있는지를 확인하는 단계입니다.임차권 분석의 핵심 대항력대항력은 임차한 주택이 경매로 인해 소유자가 변경되더라도 계약한 임대차 기간 동안 계속 거주할 수 있고, 그 기간이 종료되면 임차보증금을 모두 돌려받을 수 있는 임차인의 권리를 말합니다. 대항력이 있는 임차인이 경매 절차에서 보증금을 돌려받을 수 있는 ..
경매 권리분석 2단계 인수되는 권리 찾기
경매 물건의 모든 권리들이 무조건 소멸되는 것은 아니기 때문에 주의가 필요합니다. 권리분석 2단계에서는 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리인 '배당요구하지 않은 선순위전세권'과 '건물철거 및 토지인도청구 가처분', 그리고 '유치권'과 '법정지상권'에 대해서 정리해 봤습니다. 경매 권리분석 2단계 인수되는 권리 찾기 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리인 '배당요구하지 않은 선순위전세권'과 '건물철거 및 토지인도청구 가처분', 그리고 '유치권'과 '법정지상권'에 대해서 정리해 보겠습니다.배당요구하지 않는 선순위전세권선순위전세권자가 배당요구를 하면 전세권이 말소기준권리가 되어 소멸합니다. 그 이유는 배당요구의 목적이 돈을 돌려받기 위한 것이기 때문이죠. 그렇다면 경매 신청을 하지 않아 말소기준권리보다 선..
권리분석 1단계 말소기준권리 찾기
권리분석은 크게 4단계로 구분할 수 있습니다. 첫 번째는 말소기준권리를 찾는 것이고, 두 번째는 인수되는 권리를 찾는 것입니다. 그리고 세 번째로는 임차인(점유자) 권리를 분석하고, 마지막으로 법원 경매 서류(매각물건명세서 등) 및 기타 인수 조건을 확인하시는 것입니다. 말소기준권리가 될 수 있는 근저당권(저당권), 가압류(압류), 경매기입등기, 전세권(임의경매를 신청하거나 배당요구한 선순위전세권), 담보가등기에 대해서 정리해 봤습니다. 권리분석 1단계 말소기준권리 찾기말소기준권리는 법적으로 정의된 용어는 아니지만, 통상적으로 해당 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 쉽게 말해서, 말소기준권리 '이전'의 권리는 낙찰자에게 '인수'가 되어 ..
한눈에 보는 경매 진행 절차
경매에 참여하는 투자자 입장에서 꼭 알아야 하는 기본적인 절차를 법원의 경매개시결정 및 매각준비, 배당요구 종기 결정 및 신청, 매각기일, 매각허가결정 및 확정, 잔금 납부와 소유권이전등기, 배당 순으로 정리해 봤습니다. 참고로 대법원 경매정보 사이트는 경매를 주관하는 법원에서 직접 경매를 공고하는 곳이기 때문에 가장 빠르고 정확한 정보를 제공합니다. 유료사이트와 달리 무료로 모든 경매 물건을 검색할 수 있을 뿐만 아니라 경매 관련 용어와 지식, 절차 및 통계 등을 참고할 수 있습니다. 법원에서 제공하는 정보의 가장 큰 장점은 '무료'이면서 '공신력'이 있다는 것입니다. 회원 가입을 하지 않아도 무료로 물건을 검색할 수 있고, 법원 정보에 잘못 기재된 점이 있거나 중대한 사항이 누락된 경우 낙찰자는 그것..
2025 트렌드코리아 키워드 10개 보기 쉽게 정리했어요
2025 트렌트코리아를 아보하, 옴니보어, 무해력, 토핑경제, 원포인트업, 기후감수성, 페이스테크, 그라데이션K, 물성매력, 공진화전략 등 키워드 10개로 보기 쉽게 정리해 봤습니다. 관련기사 보러 가기2025 트렌드코리아 키워드 10개소비 트레드 전문가인 김난도 서울대 소비자학과 교수가 꼽은 내년 트렌드의 주요 키워드입니다. #아보하 (아주 보통의 하루)요새는 온전히 나에게 집중하려는 경향이 짙어졌다고 해요. #아보하 는 행복을 자랑하고 과시해야 한다는 의무감으로부터 탈피하고 싶어 하는 것을 의미합니다. 소확행의 피로감이 확 줄어드는 기분이 들지 않나요? '보통의 하루를 보낼 수 있으면 그걸로 족하다'라고 여기는 삶의 태도가 사회 전반에 퍼졌다고 해요.옴니보어옴니보어 소비자는 주어진 고정관념에 얽매이..
한눈에 확인하는 부동산 매매 계약 절차와 준비해야 할 서류
가계약, 본계약, 중도금, 잔금 등 한눈에 확인하는 부동산 매매 계약 절차와 준비해야 할 서류를 정리해 봤습니다. 네이버 금융계산기에서 나의 LTV, DTI, DSR 확인하기한눈에 확인하는 부동산 매매 계약 절차괜찮은 매물을 발견했다면 아래와 같은 순서로 계약해 보세요.가계약매물에 대한 우선권을 확보하기 위해서 보통 가계약을 합니다. 가계약은 구두나 문자로 이뤄지는 경우가 많지만 가계약도 계약이기 때문에 쉽게 취소할 수는 없습니다. 가계약 문자에는 매물의 주소, 매매 금액, 잔금일, 기존 임차인의 전출 날짜 등이 포함됩니다. 가계약금은 통상적으로 100~500만 원 정도이며, 매도인 계좌로 입금하면 됩니다. 만약 매수인이 가계약금을 이체한 후 변심해서 계약을 파기하게 된다면 가계약금은 돌려받지 못합니다...
부동산 임대차 계약 특약 문구 리스트 참고하세요
부동산 임대차 계약과 관련하여 기본 사항, 전세자금 대출, 전세금 반환 보증보험, 등기부등본, 교체 및 시공 등 특약으로 넣으면 임차인의 권리를 지킬 수 있는 문구 리스트를 공유합니다. 참고로 등기부등본은 인터넷등기소에서 확인 가능합니다. 등기부등본 확인하러 가기 http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr 부동산 임대차 계약 특약 문구 리스트 참고하세요기본 사항임차인은 보증금 및 차임에 관하여 임대인의 계좌번호(****)로 입금하기로 한다.냉난방기, 보일러, 변기 등 건물의 설비 부분이 고장 시 임대인은 즉시 수리해 주기로 하고, 만약 임차인이 수리비를 지출한 경우 입금해 주기로 한다.임대인은 국세나 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하며, 임차인이 세..
임차인이라면 꼭 알아야 할 대항력과 우선변제권
주택임대차보호법에서 가장 중요한 것이 무엇일까요? '대항력'이라고 말할 수 있을 것입니다. 대항력이 있으면, 경매로 낙찰받은 새로운 소유주가 등장하더라도 임차하던 집에서 계속 머물 수 있기 때문입니다. 대항력을 얻을 수 있는 세 가지 요건과 배당을 받을 수 있는 우선변제권의 요건에 대해서 정리해 봅니다.임차인이라면 꼭 알아야 할 대항력과 우선변제권대항력 : 살고 있는 주택이 매매나 경매 등의 사유로 임대인이 변경될지라도, 계속해서 부동산을 사용하면서 보증금 반환을 요구할 수 있는 법률상의 권리를 말합니다.우선변제권 : 경매로 매각된 낙찰대금에서 우선적으로 보증금을 배당받을 수 있는 권리를 말합니다. 대항력을 갖춘 후 확정일자까지 받게 되면 얻을 수 있습니다.최우선변제 : 법이 정하는 범위 내에 있는 '소..