임대인 동의가 필요 없는 HF 전세대출

임대인 동의가 필요 없는 HF 전세대출 및 HF 보증을 최우선으로 알아봐야 하는 경우에 대해서 정리해 봤습니다.

 

 

임대인 동의가 필요 없는 HF 전세대출

• 보증료가 가장 저렴하고 가입할 수 있는 주택의 종류도 가장 많다.
• 반면 대출한도액은 가장 적으며 HUG 전세와 달리 임차인의 소득을 중요시한다.
• 조건에만 부합한다면 최대 4억 4,400만 원 범위 안에서 소득의 3.5배에서 4.5배까지 대출이 가능하다.
• 일정한 소득이 없고 신용점수가 낮다면 대출이 되지 않으며, 대출이 성사되더라도 아주 소액만 가능하다.
• 기존 대출이 있는 경우 그 금액만큼 한도에서 차감될 수 있으니 대출 전 기존 대출 금액을 다시 한번 확인해봐야 한다.
• 2억 2,200만 원까지는 임대인의 동의 없이 바로 대출이 가능하며, 만약 질권설정에 대한 임대인의 협조가 있으면 한도는 최대 4억 4,400만 원까지 늘어난다.
• 주택의 형태나 서류상 기준도 등기부등본상 권리침해사항이 없고, 주택 또는 오피스텔로 분류된다면 대부분 대출이 가능해 상당히 관대한 편이라고 볼 수 있다.
• 전세보증금 2억 원 이하는 주택가격에 상관없이 보증받을 수 있다.
• 과도한 근저당은 허용하지 않는다. 선순위채권과 전세보증금의 합이 주택가격의 100%를 넘으면 안 되며, 법인의 경우 주택가격의 80%를 넘으면 보증이 거절된다.

HF 보증을 최우선으로 알아봐야 하는 경우

1. 임대인 동의를 받기가 어려운 경우
2. 임대인이 법인인 경우
3. 가장 저렴한 금리를 원하는 경우