전체 글144 경매 경락잔금대출 총정리 경매 투자를 하면서 대출 없이 자기 자본으로만 투자하는 경우는 거의 없죠. 잔금납부를 위한 경락잔금대출에 대해서 정리해 봤습니다. 경매 경락잔금대출 총정리많은 사람들이 경락잔금대출 비율은 낙찰 가격의 약 80%라고 알고 있지만 물건의 종류, 유찰 횟수, 낙찰 가격 등에 따라 그 비율이 달라질 수 있습니다. 경락잔금대출 가능 금액의 기준이 되는 것은 기본적으로 감정가와 KB시세, 그리고 낙찰 가격입니다. 감정가의 70%, KB시세의 40~70%, 낙찰 가격의 80%를 비교하여 그중 가장 낮은 금액으로 대출이 실행된다고 생각하시면 됩니다. 한도는 낙찰자 개인의 조건 이를테면 소득 수준, 신용 등급, 기존의 부채, 보유한 부동산 현황 등에 따라서도 달라지고요. 정부의 정책까지 종합적으로 고려가 되어 실행되기.. 2024. 10. 17. 경매 낙찰 후 과정 매각허가결정 항고기간 잔금납부 배당기일 알아보기 경매 투자를 시작하면 일단 낙찰을 받는 것이 가장 큰 목표이겠지만 그 이후가 정말 중요합니다. 낙찰 후 매각허가결정, 항고기간, 잔금납부, 배당기일까지 경매 절차가 종결되는 과정을 기간별로 정리해 봤습니다. 경매 낙찰 후 과정 매각허가결정 항고기간 잔금납부 배당기일 알아보기일반 매매의 경우에는 계약서를 작성하고 잔금을 치르면 바로 소유권이전등기를 통해 소유권을 취득하게 되지만, 경매는 그 외에도 거쳐야 할 절차들이 있습니다. 순서대로 알려드리겠습니다.경매 낙찰 후 매각허가결정법원은 낙찰일로부터 일주일간 경매 진행 절차상 불허가 사유가 있는지를 최종적으로 검토하여 매각허가결정을 내립니다.항고기간매각허가결정이 되면 그날로부터 다시 일주일간 매각에 이의가 있는 이해관계인들(소유자, 채권자, 채무자, 낙찰자 .. 2024. 10. 16. 경매 입찰 당일 체크리스트와 위임장 파일 다운로드 하기 경매 입찰가를 산정했다면 이제 법원으로 가서 입찰서를 제출하는 일만 남았겠죠? 법원으로 가기 전에 반드시 준비해야 할 것들을 본인 입찰, 대리인 입찰 시, 2인 이상 공동 입찰 시로 나누어 법원 가기 전 꼭 챙길 것들과 입찰해서 작성해서 제출하기까지 과정을 정리해 봤습니다. 위임장 파일 서식 다운로드 할 수 있는 대법원 경매 사이트도 좌표 연결해 두었으니 활용해 보세요. 경매 입찰 당일 체크리스트본인 입찰 시 법원 가기 전 꼭 챙길 것본인이 입찰할 때는 도장과 신분증 입찰보증금을 챙겨가시면 됩니다. 본인이 직접 입찰 시 인감도장이 아니어도 되는데, 법원에 따라 지장으로도 가능한 경우가 있습니다. 만약 도장을 준비하지 않았다면 지장을 찍어도 되는지 법원 집행관에게 물어보고, 안 된다면 법원 주변의 도장 .. 2024. 10. 15. 전세금반환보증보험은 어떻게 가입하나요? 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증(SGI)은 전세대출의 보증 역할도 하지만, 이와는 별개로 세입자의 보증금을 100% 보장해 주는 '전세금반환보증' 업무도 하는데요. 전세금반환보증보험을 가입해야 하는 이유, 가입 시점, 가입 방법을 알아보겠습니다. 전세금반환보증보험은 어떻게 가입하나요?전세대출 보증서를 써주면서 전세금반환보증보험에도 가입시켜 주는 기관은 HUG 밖에 없습니다. HF와 SGI는 세입자가 스스로 판단해 보험 가입 여부를 결정해야 합니다.전세금반환보증보험 가입해야 하는 이유소중한 나의 보증금을 100% 지키기 위해서입니다. 행여 전셋집이 경매로 넘어가 보증금을 회수하지 못한다면 얼마나 억울할까요? 집값이 하락해 집주인이 보증금 지급을 차일피일 미룬다면 그보다 더 난.. 2024. 10. 14. 경매 입찰가 산정 (취득세 법무사 수수료 중개수수료 명도비 수리비 고려) 취득세, 법무사 수수료, 중개수수료, 명도비, 수리비 등을 고려하여 경매 입찰가 산정하는 방법을 정리해 봤습니다. 경매 입찰가 산정투자 수익은 매도 가격에서 투입한 모든 비용을 제한 금액이 되겠죠? 항목별로 살펴보겠습니다.취득세취득세는 부동산을 취득한 사람에게 부과되는데, 그 금액은 부동산의 가격과 면적에 따라 다릅니다. 간단하게 말씀드리면, 주거용 기준으로 6억 원 이하는 1%, 6~9억 원은 2%, 9억 원을 초과하면 3%로 기억해 두고 계산하시면 됩니다.법무사 수수료낙찰받은 부동산의 소유권이전등기 업무를 법무사에게 의뢰할 경우 수수료가 발생하는데요. 만약 대출을 받지 않고 직접 등기 업무를 처리한다면 법무사 수수료는 0원이 되는 거고요. 법정 법무사 보수표가 있기는 하지만 대체로 사건에 따라 다르.. 2024. 10. 14. 경매 물건 부동산 임장조사 할 때 체크해야 할 3가지 손품으로 조사한 내용이 정확한지 확인하고, 직접 발품을 팔지 않고서는 알 수 없는 것들을 파악하는 정도로 임장 하시면 됩니다. 일단 동네 한 바퀴를 둘러보며 봐야 할 것들, 세 곳 이상의 중개사무소에서 시세 체크, 체납관리비 여부와 금액 확인 등 체크해야 할 3가지 정리해 봅니다. 경매 물건 부동산 임장조사 할 때 체크해야 할 3가지일단 동네 한 바퀴를 돌아보자온라인상으로 입지가 좋아 보였어도 막상 가서 돌아다녀 보면 실제로는 다른 경우가 종종 있습니다. 학교 바로 앞인 것 같았는데 정문이 아닌 후문과 연결되어 있다든지, 도로가 있지만 차량 한 대가 겨우 지나갈 정도의 폭이거나 진입로의 경사로가 높아 통행이 불편한 곳도 있죠. 주변이 허름하고 어두워서 주거 환경으로 적합하지 않을 수도 있고요. 물론 이.. 2024. 10. 11. 예금 적금 절세 꿀팁 세금 14% 안 내는 방법 예금과 적금에는 기본적으로 세금이 15.4%가 붙죠. 이자소득세 14%와 농특세 1.4%를 더해서 15.4% 인데요. 이자소득세 14%를 안 낼 수 있는 방법 예금 적금 절세 꿀팁을 말씀드려 볼게요. 예금 적금 절세 꿀팁 세금 14% 안 내는 방법조합원이라면 가능합니다. 보통 신협, 새마을금고, 농협은 이용자를 조합원이라고 부르는데요. 어느 정도 조합 출자금을 내고 조합에 가입을 하게 되는 형식인 거죠. 그렇게 조합에 가입을 하게 되면 3천만 원 까지는 해당 부분에 대해서 이자소득세 14%를 내지 않게 됩니다. 원금 3천만 원에 이율 4.7%라고 할 때 저율과세로 14% 이자소득세를 내지 않게 된다면 대략 20만 원 정도의 세금을 아낄 수 있게 된다고 보시면 됩니다. 구분일반과세저율과세이자141만원14.. 2024. 10. 10. 경매 3단계 임차인 권리분석 경매 1단계는 말소기준권리 찾기, 2단계는 낙찰자에게 인수되는 권리 찾기, 3단계는 임차인 권리분석입니다. 임차권 권리분석의 핵심인 대항력, 우선변제권, 소액임차인을 위한 최우선변제권에 대해서 정리해 봤습니다. 경매 3단계 임차인 권리분석임차인의 권리를 분석하는 것은 부동산을 점유하고 있는 임차인이 대항력을 갖췄는지 여부와 배당 절차에서 보증금 전액을 배당받는지, 그리고 낙찰자가 인수해야 하는 금액이 있는지를 확인하는 단계입니다.임차권 분석의 핵심 대항력대항력은 임차한 주택이 경매로 인해 소유자가 변경되더라도 계약한 임대차 기간 동안 계속 거주할 수 있고, 그 기간이 종료되면 임차보증금을 모두 돌려받을 수 있는 임차인의 권리를 말합니다. 대항력이 있는 임차인이 경매 절차에서 보증금을 돌려받을 수 있는 .. 2024. 10. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 18 다음
