경매5
2025년 부동산 시장 향방 키워드 5가지와 우리가 취해야 할 2가지 전략
2025년 부동산 시장 향방 키워드 5가지와 우리가 취해야 할 전략 2가지를 요약한 쇼츠가 있어서 나눠봅니다 :)2025년 부동산 시장 향방 키워드 5가지와 우리가 취해야 할 2가지 전략키워드 1. 탄핵어수선한 장이 상반기 내내 이어질 것임키워드 2. 금리인하자산시장에서는 유리한 포지션키워드 3. 대출규제실제 작년 하반기부터 거래량이 줄어들고 있음키워드 4. 공급앞으로 3년 동안 공급이 부족한 구간으로 진입키워드 5. 똘똘한 한채이 트렌드는 계속해서 유지가 될 것임전략 1. 청약올해도 여전히 좋은 청약들이 많이 나오니큰 기대는 하지 않더라도 계속해서 시도해야 함전략 2. 경매역대급으로 물건이 쏟아지고 있음.올 해가 경매적으로 피크임.지금은 갭투자 필요 없음.싸게라도 매물을 하나씩 담아서2년 뒤 3년 뒤 ..
2000만 원으로 시작하는 경매 투자 로드맵
알고리즘으로 떠서 요즘 보게 된 채널이 있는데요~현실적인 찐조언이라 기억해두고 싶어서 기록으로 남겨봅니다. 월세모닝콜 세연쌤 채널인데 알기 쉽게 귀에 쏙쏙 들어오게 잘 설명해주시네요 :)2000만 원으로 시작하는 경매 투자 로드맵1. 2000만 원투자금 2000만 원으로 지방 소액 아파트를 낙팔낙팔하는 것으로 시작해서 8000만 원을 만드는 것이래요. 이때는 속도전이라고 하시더라고요.2. 8000만 원자본금이 8000만 원이 되었을 때는 서울에 있는 빌라를 낙팔낙팔해서 1억 5천만 원까지 만들라고 하셨고요3. 1억 5천만 원 자본금이 1억 5천만 원쯤 되면 지방에 있는 다가구를 낙찰받을 수 있나봐요. 다가구 현금흐름을 안정적으로 세팅하고 자본금을 3억 원까지! 상상만해도👍4. 3억 원3억 원쯤에서 특수..
간단히 알아보는 경매 전체 절차 및 알아두면 좋은 경매 필수용어
법원의 경매개시결정 및 매각 준비, 배당요구 종기 결정 및 신청, 매각기일, 매각허가결정, 잔금 납부와 소유권 이전등기, 배당 순서대로 간단히 경매 전체 절차 및 알아두면 좋은 경매 필수용어들을 정리했습니다. 간단히 알아보는 경매 전체 절차 및 알아두면 좋은 경매 필수용어경매의 세 주체는 채권자, 채무자, 법원입니다. 채무자가 채권자의 돈을 갚지 못하면 채권자는 법원에 경매를 신청하고, 채무자의 담보로 잡힌 부동산을 경매에 부치게 되는 것입니다.간단히 알아보는 경매 전체 절차법원의 경매개시결정 및 매각 준비법원이 경매개시를 결정합니다. 이는 전국적으로 이 부동산이 경매로 진행된다고 알리는 것이죠. 동시에 진행되는 매각 준비는 감정평가사가 해당 부동산의 객관적인 가격을 책정하고 그 가격이 입찰 시작가(초..
대항력 있는 임차인 소액임차인 권리분석 및 최우선변제 기준
임차인 권리분석 핵심은 대항력 있는 임차인과 소액임차인을 파악하는 것입니다. 두 가지 경우와 지역별 최우선변제 기준을 정리해 봤습니다. 를 참고하였습니다. 대항력 있는 임차인 소액임차인 권리분석 및 최우선변제 기준대항력 있는 임차인대항력은 임차인이 임대인과 새로운 매수자에게 자신의 권리를 주장할 수 있는 힘입니다. 즉, 임대차 계약이 끝나지 않은 상태에서 부동산이 경매로 넘어가더라도, 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 경우 대항력을 통해 보호받을 수 있습니다. 대항력을 가지려면 두 가지 요건이 충족되어야 합니다. 바로 점유와 전입신고인데요. 해당 부동산에 실제로 살고 있어야 하며(점유), 전입신고를 완료해야 비로소 대항력이 생깁니다. 왜 대항력 있는 임차인이 위험할까요? 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야..
경매 낙찰자가 명도 중에 점유자에게 보내는 내용증명 예시
경매 낙찰자가 명도 중에 점유자에게 보내는 내용증명 예시입니다. 낙찰자가 점유자를 상대로 보내는 내용증명 작성방법 및 배당받을 것으로 예상되는 세입자가 명도를 지연시킬 경우 예시, 내용증명의 발송을 살펴보겠습니다. 책을 참고하였습니다. 경매 낙찰자가 명도 중에 점유자에게 보내는 내용증명 예시내용증명은 낙찰자가 점유자에게 의사를 전달할 때 공신력 있는 기관을 통해 공적으로 증명하는 것을 말합니다. 내용증명을 통해 보낸 글은 점유자가 몇 번이고 반복해서 읽게 될 것이며 차분한 상태에서 확인이 가능하기에 서로 합의를 이끌어내기에 유용합니다. 또한 소송이 진행될 경우에는 증거자료로 사용할 수도 있습니다.낙찰자가 점유자를 상대로 보내는 내용증명낙찰자가 점유자를 상대로 명도를 이끌어내기 위한 내용증명을 작성할 ..